贷款咨询申请——中心受理审批——办理抵押登记——发放贷款

　　职工个人公积金贷款是指已经建立公积金制度的单位，按规定正常缴存住房公积金的职工，在本市购、建、大修自住住房的专项抵押（质押）贷款，是一种政策性、低利息的贷款业务。

一、申请公积金贷款的条件

1、按照《住房公积金管理条例》规定在宜春市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）缴存公积金贰年以上（含贰年）或存储余额达2000元以上的职工；

2、具有城镇常住户口或有效居留身份证件；

3、具有稳定的经济收入和归还贷款本息的能力；

4、按规定足额缴存住房公积金；

5、有购买住房的合法合同或有效证明文件；

6、有相当于购、建住房全部价款30%以上的自有资金或首付款；

7、有“中心”认可的资产（住房或有价证券）作抵押或质押；

8、“中心”规定的其它条件。

二、借款人需提供的资料

1、借款人及其配偶的户口薄、身份证的原件与复印件，未婚的提供未婚证明；

2、借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明；

3、所购住房的房屋产权证；还未办理房屋产权证的，根据所购住房类型的不同分别提供：

• 购买商品房的，提供由宜春市房管局签发给开发商的《商品房预售许可证》的原件与复印件；
• 单位集资建房的，提供宜春市计划委员会批准集资建房的立项批文、市规划部门的规划许可证的原件与复印件，个人与单位签订的集资建房协议和预付款发票；
• 自建住房的，提供建设、土地、规划等有关部门的批准文件的原件与复印件。

4、“中心”要求提供的其它有关资料。

三、公积金贷款的额度、期限和利率

1、贷款额度

A.贷款以户为单位，每户贷款额度不超过所购、建住房总价款的70%，同时不能超过“中心”当年公布的最高贷款额度；（目前公积金贷款最高额为8万元）

B.贷款金额的每月还款不能超过本人（夫妻）收入的45%。

2、贷款期限

公积金贷款期限最长为10年，同时不能超过借款人的法定离、退休年限。

3、贷款利率

贷款期限1—5年（含5年）的，年利率为3.78%，5年以上的年利率为4.23%。（从2004年10月29日开始执行）